糾結(jié)的生活

求助媽網(wǎng)，有買過二手房的嗎？ LZ最近才買了套二手房，未滿五年，馬上要過戶了，中介說先把首付款給房東，房產(chǎn)證變更要等10個(gè)工作日，我想問一下婚版的妞們買二手房時(shí)是這樣過戶的嗎？

薇薇心語

我也才買的2手房，沒滿5年的2手房契稅很高房主一般要求買房人承擔(dān)，但是如果那樣你一輛車錢就出來了，最好買滿5年契稅兩證齊全的房子，找個(gè)大點(diǎn)的中介，因?yàn)橹薪橘M(fèi)是你付看好中意的讓中介去殺價(jià).

踏月

操作流程：先付一萬或者兩萬定金，簽購房中介合同（首付多少，貸多少款，留一點(diǎn)作尾款，房主把物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)所有雜費(fèi)交清后給付。如果是已有設(shè)備的要商定好。收房時(shí)達(dá)到合同約定再給）。約定好時(shí)間去房產(chǎn)交易中心送件，送件同時(shí)付首付款，大概十個(gè)工作日后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)變更了，拿證當(dāng)天付房產(chǎn)營業(yè)稅，賣主的個(gè)人所得稅，還有自己辦產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)費(fèi)用。如果需要貸款的話，產(chǎn)權(quán)證要放在擔(dān)保方辦理貸款。等貸款到賣房帳戶后方可交房

Amy媽媽Cici

買房子要簽好合同，款項(xiàng)如何按時(shí)間節(jié)點(diǎn)付（安全性，產(chǎn)證一般會(huì)讓中介保管，確保賣家一房二賣詐騙，當(dāng)然也要考慮中介的安全性，也有中介攜款而逃的），交易過戶費(fèi)用（雙方契稅，賣方的所得稅是大頭，還有維修基金是否贈(zèng)送）是否各自承擔(dān)，還有物業(yè)過戶的相關(guān)費(fèi)用，另外還有戶口問題，有些是說好賣方凈到手多少，其他就讓中介做合同了。細(xì)節(jié)要做好，先小人后君子，另外中介費(fèi)不要一下子付清，留點(diǎn)尾款，等一下手續(xù)完后再付清，防止中介收完費(fèi)用就辦事不給力了。

哈哈哈，這叫好事多磨。

gain_loss

滿5年的稅少很多呀

小皮蛋的辣媽

未滿5年的二手房要交營業(yè)稅=房價(jià)*5%