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澳大利亞是近年來海外投資的熱門國家,面對海外房產(chǎn)投資項目,很多中國客商都是抱著既興奮又謹(jǐn)慎的心理,對于不熟悉的海外國家,以及名目繁多的海外房產(chǎn)投資項目,很多投資者都不免有所迷茫。
對比海外9個國家的投資前景,紅橡樹投資資深澳洲房產(chǎn)投資專家的結(jié)論是:澳大利亞無可挑剔!
為什么說澳大利亞無可挑剔的?
美國有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅,投資者的資產(chǎn)若想傳給子女,得交30%-70%的遺產(chǎn)稅。貸款僅有地方銀行等少數(shù)銀行可貸,但附加條件很多。相較美國,加拿大房產(chǎn)投資沒有遺產(chǎn)稅,但首付高。香港房產(chǎn)不適合投資,震蕩大,預(yù)期也不是太好。新加坡經(jīng)濟(jì)總量小,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有缺陷。日本沒有資源,還處于地震帶上,而且房價不漲。韓國房產(chǎn)價格的高增長點已經(jīng)結(jié)束。如果非要去歐洲,只能考慮英國,德國房價基本不上漲。
澳大利亞資源豐富,對于移民者沒有吝嗇情緒;地廣人稀,渴望交流,好客。福利特別好,比如生了孩子,官方會第一時間打6000澳元到個人賬戶。社會保障完善,到澳大利亞辦事,若不會英語,可申請翻譯免費服務(wù)。這里還沒有戰(zhàn)爭,沒有騷亂治安事件?!?/font>
澳大利亞除了較低的首付(通常約10%),澳大利亞吸引中國投資者的還有長期保持穩(wěn)健增長,永久產(chǎn)權(quán)而非中國存在的70年產(chǎn)權(quán),以及更安全的法律和監(jiān)管環(huán)境。
目前有很多高凈資產(chǎn)人士都已經(jīng)在澳大利亞購置房產(chǎn),國內(nèi)海外置業(yè)的人數(shù)也很多,目前就客戶的反饋和整個澳洲房產(chǎn)市場來看收益"還是可以的"。
為何澳洲房產(chǎn)成為投資熱潮?
目前全球經(jīng)濟(jì)形勢風(fēng)云變幻,在新一輪全球投資浪潮中,面對傳統(tǒng)市場增長緩慢,新興市場經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的宏觀環(huán)境,中國投資者的資產(chǎn)分布如何進(jìn)行重新配置?我們應(yīng)放眼世界,投資海外地產(chǎn)是資產(chǎn)配置最佳的選擇。
隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪結(jié)構(gòu)調(diào)整期,相對于國內(nèi)樓市調(diào)控的撲朔迷離,海外投資環(huán)境的穩(wěn)定與優(yōu)惠吸引了大批國內(nèi)的投資客,尤其是澳大利亞,已成為國人海外投資的最愛。
據(jù)悉,2013年中國人在澳洲房產(chǎn)投資額就達(dá)到了342億元,是什么原因使得眾多投資客和企業(yè)青睞澳洲房產(chǎn)投資市場呢?就是資本的逐利性,利用澳洲成熟市場機制、穩(wěn)定的法律環(huán)境尋求高額回報。
澳洲房地產(chǎn)投資的九大優(yōu)勢
1、法律健全:購房手續(xù)規(guī)范,保障投資者的利益;
2、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢:永久產(chǎn)權(quán),無遺產(chǎn)稅,無持有稅;
3、環(huán)境優(yōu)勢:在英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中,澳大利亞有4個城市進(jìn)入前10位;
4、政治優(yōu)勢:澳大利亞政局穩(wěn)定,是世界上政治風(fēng)險最小的國家;
5、物業(yè)優(yōu)勢:房屋租賃市場強勁,控制了極低,升值穩(wěn)定;
6、貸款優(yōu)勢:澳洲境外客戶可以申請貸款,手續(xù)簡便;
7、管理優(yōu)勢:一流的租賃管理,無后顧之憂;
8、供房優(yōu)勢:高租金收益,可抵貸款利息;
9、地域優(yōu)勢:澳大利亞是世界上最大的移民國家,房產(chǎn)長期供不應(yīng)求。
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