藍色筆記本

  關于房價為什么降不下來的答案 ,想看的請排好隊



     有人說房價太高了，應該要跌下來，很有力的一個論點就是：房價與出租房子的收益不成比例。打個比方，目前100萬的房子出租，一年的租金也就3萬元，但是100萬的利息也有36700元，房租收益竟然還不及銀行利益，這還省了許多出租的煩惱。如果100萬的現(xiàn)金放點高利還更多得多。

　　但是現(xiàn)實中的房價卻讓抱著這個美好幻想的人次次失望，其實道理很簡單：那些看空的人沒有考慮到經(jīng)濟發(fā)展的預期。

　　通俗地說，就是經(jīng)濟在高速發(fā)展階段，資產(chǎn)的價格上升幅度一定比正常工資水平來得快，而租金應該是工資水平中的再分配。為什么房價下不來，因為很多買房者在相當長的時間內(nèi)，預期目前的高速經(jīng)濟發(fā)展還會存在很長時間（這個預期起碼在10年以上），相應資產(chǎn)的價格還會大漲。而與發(fā)達國家目前的房價水平來衡量，當前我們的房價還不是太高。這就是房價降不下來的原因，因為購房者是在購買這個預期，而不是在購買當前的投資回報率。對于資產(chǎn)的增值來說，目前以租金形式的投資回報率又算得上是什么呢？

　　所以，如果要考慮租金形式的投資回報率與房價的關系，前提必須是這個市場是一個成熟的市場，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)比較穩(wěn)定，增長率不是太高，換句話說：當中國也成為發(fā)達國家的時候，這樣的論據(jù)才有意義。

　　反過來說，當經(jīng)濟陷入衰退的時候，租房子比買房子更值得，估計如果不發(fā)生大的災難與戰(zhàn)爭，這樣的情況我們這一輩子都很難看到。所以，如果你打定決心一輩子都租房子住，這個問題與你無關，如果你想在有生之年擁有自己的一套房子，我勸你趁早買了房子做房奴，起碼你能安心過過小日子。

cherry0205

我也這樣像，可是我公公不這樣想啊

小攤報紙

沒有年初買房的一定很后悔的，我就是其中一個，如果4月買，現(xiàn)在就漲了20多萬了，也不怕以后跌的了。

past_uu

看了得出個結論：在國家經(jīng)濟高速發(fā)展的時候，人民只能去做房奴。換言之，就是國家高速發(fā)展是人民翻身做奴隸的時候，可怕啊！

灰太狼LG

現(xiàn)在關鍵租房的雙方都處于很煩的問題中  比如群租   租客損壞家具  等等
我覺得應該立法活在國家應該制定統(tǒng)一合同文本   明確賠償事宜  并由國家統(tǒng)一執(zhí)行

coney8412

國家喜歡炒啊
價格高么稅高

angelrain

所有錢不多的都在希望跌下來，有錢的早就買好了，等著再賺了

coney8412

為撒都炒股票了
就是為了買房子

香梨

原帖由 coney8412 于 2009-9-22 21:33 發(fā)表
為撒都炒股票了
就是為了買房子

然后被深套- -