小青蟲子

　　早在今年3月，首套房買家顧先生看中了豐水寶邸一套71平方米的2房，經過幾輪談價最終商定總價122萬，單價17200元/平方米。按照首付3成貸款7成的比例，顧先生向銀行申請85萬元的貸款，但銀行以單價太高為由拒批。后來將貸款調整到80萬元依然未批，目前顧先生又籌集了部分房款，僅需向銀行貸款60萬元，該貸款比例已下降到5成，但銀行現(xiàn)在依然沒有審批通過的消息。這套房子是否能夠順利成交依然是未知數(shù)。
　　根據漢宇地產市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據，4月份以來，由于信貸政策的收緊已有近兩成購房者受到了明顯影響。就拿豐水寶邸來說，由于已年滿3年稅費很低，所以受到很多客戶的追捧。但是隨著目前該樓盤成交單價不斷上漲，首次購房獲得足額7成貸款已經非常困難。
　　某中介分行負責人介紹說，現(xiàn)在首套房貸銀行方面雖說還是最低首付3成，但在實際操作過程中，對其認為資信不夠的客戶會“拒批3成”，購房者只得增加首付比例才有可能獲批。
　　收緊信貸致審批時間延長
　　信貸額度收緊的另一個結果是貸款審批時間的延長。“過去材料齊全，送到銀行最快5個工作日就能審批出貸款，但現(xiàn)在至少要10個工作日。”中原地產廣中分行經理孫虹透露，原則上貸款獲批就能辦理過戶手續(xù)，新的房產證出來后一個月左右銀行就會放款，可是現(xiàn)在可能需要兩個月的時間。
　　21世紀靜安區(qū)域經理李棟則表示，一些中小銀行本月額度已用完，放不出貸款了，一些4月份就已完成手續(xù)的客戶到現(xiàn)在貸款都還沒放出來。
　　在此情況下，一些資質不佳，或者買小房子、老房子以及商貸額度很小的購房者獲得貸款的難度就更大了。
　　漢宇地產市場研究部有關人士認為，房屋信貸政策的日益收緊對房地產行業(yè)的交易特別是一二手房的成交會產生很大程度的抑制作用。
　　而對一手房來說，開發(fā)商與商業(yè)銀行的良好信用關系較容易獲得貸款，二手房的單個購房者更難獲得貸款。所以信貸政策的收緊對二手房成交量的抑制會明顯大于一手房。
　　
       其實信貸收緊未必影響人們的購買欲望，主要還是抑制到想買房但貸不出款的人。 想順帶調查下，咱們有多少人是想買房的？

         政策出臺能抑制到你購房欲望嗎？

         如果你看中了房子，卻貸不到款，你會怎么辦？
　

夾心脆l(xiāng)isa

還貸買房

duduxiong001

房迷的我，無法抑制房子給我的誘惑啊

我家的小企鵝

我貸不到，就去換成買車

買輛好車也成啊