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幼大班

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寶寶生日: 2014-10-25
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　　穆迪分析機(jī)構(gòu)(Moody's Analytics)稱，由于澳洲目前的低利率，全澳大部份地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值居合理水平，維省和北部行政區(qū)偏貴，而昆省、西澳和南澳被低估。令人驚訝的是，悉尼只是略微被高估。
　　雖然這聽(tīng)起來(lái)是個(gè)好消息，但穆迪分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)利率回升至正常水平，推高抵押還款水平時(shí)，澳洲的住房市場(chǎng)(除少數(shù)例外)將變得估價(jià)過(guò)高。穆迪公司認(rèn)為正常的現(xiàn)金利率應(yīng)為4.5%，比目前水平高出2%。
　　澳洲房產(chǎn)投資者如何確定房產(chǎn)的價(jià)值是否合理呢?租金收益率應(yīng)該用來(lái)作為基準(zhǔn)，以幫助確定投資房的價(jià)值的合理性。
　　老式的標(biāo)準(zhǔn)為總租金回報(bào)率達(dá)到5%，基本上以每千元購(gòu)房金額對(duì)應(yīng)每周一元的租金，這仍然是確定投資房?jī)r(jià)值最準(zhǔn)確的測(cè)量方式。
　　因此對(duì)于大多數(shù)的投資房，假設(shè)澳洲租金在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定，當(dāng)租金總體回報(bào)率在4.5%以下時(shí)，那么房產(chǎn)價(jià)值就是被高估了，當(dāng)總體租金回報(bào)率超過(guò)5.5%則反之。
　　請(qǐng)估價(jià)師來(lái)估算房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)更好，避免通過(guò)諸如ValEx之類的系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)力的比較。
　　分析發(fā)現(xiàn)：
　　一般而言，緊湊型的住房比獨(dú)立房投資租金回報(bào)更好。
　　悉尼和墨爾本的投資房看起來(lái)被高估了。
　　相比之下，布里斯本與昆省東南區(qū)投資房看來(lái)被低估了。
　　穆迪機(jī)構(gòu)最近幾周在大部份省會(huì)城市及一些偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)為投資者進(jìn)行了多場(chǎng)市場(chǎng)前景分析的演講，發(fā)現(xiàn)很多人聽(tīng)了許多最新的房產(chǎn)解說(shuō)，但似乎很少有幫助評(píng)估房產(chǎn)潛力的一個(gè)基本規(guī)則。其實(shí)投資房的價(jià)值最好用租金來(lái)衡量。這是基本的東西，但有時(shí)簡(jiǎn)單的東西往往是最好的。

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