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思雨媽媽

幼中班

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寶寶生日: 1997-11-00
帖子: 11

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這是我的真實經(jīng)歷哦，不過在別的論壇也發(fā)表過了，希望能給媽網(wǎng)的MM們一些參考吧。

我在廣州生活了多年，前幾年趕在房價最貴之前買了一套二手房，從找房到買房我想還是有些地方可以供大家參考的經(jīng)驗，所以就寫下來，希望能給大家一些幫助。
我畢業(yè)后在一家半事業(yè)單位工作，那單位給我提供了一套三十多平方的房子做宿舍，后來因為單位效益下滑，我就跳槽了，那宿舍則按租賃的方式繼續(xù)租給我住。兩年后，因為單位要收回房子，通知我三個月內(nèi)要搬走，我的買房經(jīng)歷就開始了。
首先，我和家人開個家庭會議，把形勢擺出來，決定租房不如買樓，但是要先確定能買多少錢的樓，什么方式、地段、要求如何。第一步：我們把家里的積蓄、公積金、現(xiàn)金等等都統(tǒng)計出來，看看能用的總金額有多少，然后上網(wǎng)找些買房的網(wǎng)站，計算一下，得出一個基本結(jié)論：以當時的樓價，我們手頭的金額只能付大概N萬以內(nèi)房子的首期，其他的銀行按揭二十年，我們的月收入對于房子月供是沒問題的。第二步：我們考慮家庭情況，有父母和兄弟一起住，最少得三房一廳，大約80平方以上的樓房。而且因為有老人，樓層最好限制在三樓－六樓之間，別的樓層都不考慮，當然，電梯樓除外。第三步：老人家要做家務買雜物，周邊社區(qū)要成熟，市場、超市、學校等等最好都比較成熟而且近。原來住那個區(qū)域因為住了多年，非常熟悉，地段很好交通非常便利，我們就以這個地段為首選?？紤]種種，我們把目標定為：N萬以內(nèi)的二手樓（新樓買不起），三至六樓，最好是電梯樓，至少三房一廳80平方以上，社區(qū)成熟交通便利。
然后，開始找房，因為我在深圳工作，找房的任務就落在了弟弟身上，我們訂了個原則，以周邊社區(qū)為首選找房，附近幾個區(qū)也列出有意向的區(qū)域便于尋找。每個周末我都回廣州看房。我們先到周邊和比較喜歡的地段的房地產(chǎn)中介那里登記情況，每天業(yè)余弟弟也上網(wǎng)查看二手樓信息。很快中介就陸續(xù)有看房消息。當時二手房房價還沒漲多少，選擇還是挺多的。很快，我們就有了幾個相對較好的選擇，都是通過中介知道的。我們第一次看房都是大略了解，地段、周邊環(huán)境、房間布局、房子結(jié)構(gòu)、裝修、房價、面積等信息。

碰到情況也是各種各樣了，有一處各種情況都不錯的電梯樓，本來挺滿意，后來看到窗外五六米外正對著一個酒店廚房的大排煙機口，不行。有一處地段較遠交通不太便利，但是面積大，電梯樓，發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒有圍墻和保安是開放式的，鑒于那個地段人比較雜，安全系數(shù)低，不行。有一處本來都挺滿意了，就和中介提出看第二次房以再詳細看清楚細節(jié)，看的時候中介又提出業(yè)主要求的價位M萬，我說上次不是說業(yè)主開價H萬還可以講價嗎，中介支吾說業(yè)主現(xiàn)在要求強硬實收M萬不能少。我們心里不爽，草草看完回家商量覺得中介騙人有貓膩，那房子決定放棄，以免上當。其后中介多次打電話來而且口氣松動很多，我們就更懷疑了，直接說已經(jīng)買了房子把他給打發(fā)掉。總之，對待中介要一百二十萬個小心，爛泥他們也能吹成金子，真的是要步步為營的。
正在我們很泄氣的時候，忽然有個中介說有一處很符合要求的房子，剛放盤，讓我們?nèi)タ纯?。看那中介一直努力幫我們找房，而且他說那房子就在附近，所以抱著試試看的心情去看了。一家人浩浩蕩蕩地去看房，果然，條件都符合，要價也合理，真是一個驚喜，但是免得讓中介看出，我們裝著不太喜歡的樣子，一個勁挑刺，后來就對中介說，回去商量了再說吧?；氐郊?，家人一致同意：就這套了，踏破鐵鞋無覓處??！為免表現(xiàn)太熱切，我們隔天才打電話給中介，談談價錢，了解業(yè)主情況。那房子當時是出租給一個公司員工做宿舍，業(yè)主想賣了在當?shù)刭I套大房，所以要價不算高。因為差兩萬的價格沒談下來，我們一直和中介拖著。后來政府出臺一個政策：某日起某些情況的樓房賣買要加收5％的稅。我們馬上認識到，如果不在這個日期前交易，那我們得白白多交幾萬，賣家肯定不會承擔的。于是，我們馬上聯(lián)系中介要和業(yè)主面對面談一次，我弟弟出馬，這里得夸一下我那肥嘟嘟的大胖弟弟，憑著他那三寸不爛之舌，最終達成：業(yè)主愿意減價一萬，如果政策實施日期前不能成功交易他們就不賣了。我們當然同意啦，一人讓一步，雙贏啊。于是，買房進入到實質(zhì)性階段了。
在此之前，我們已經(jīng)上網(wǎng)詳細了解過房產(chǎn)的交易流程，也看了無數(shù)房子買賣經(jīng)驗帖子，尤其是上當受騙帖子吸收教訓。對于一般要注意的事項已經(jīng)心里有大概概念了：第一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要清楚、無抵押、無轉(zhuǎn)售，這個可以去房管局花50元查到，必須要做的工作。第二：和業(yè)主簽合同必須產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方一起簽，或者其中一方持有另一方的委托書才能全權(quán)代表。第三：簽好合同后，要業(yè)主、中介和我方一起去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后才一起到銀行把首期一次性付給業(yè)主，其余的我們辦好了按揭銀行會轉(zhuǎn)給業(yè)主的。第四：如果該房產(chǎn)地址是業(yè)主戶口本所在地址，那一定得在合同注明業(yè)主必須在房產(chǎn)交易完成后（收到銀行最后付款后）半年內(nèi)遷出，以便我可以將戶口遷入這個房產(chǎn)地址。
基本上就是按照上面幾點原則，業(yè)主都同意，弟弟立馬打電話讓我過去簽約，我的天哪，幸虧那天我在廣州出差，聽完電話馬上提個手提電腦打的飛到中介辦公室，我們和業(yè)主、中介三方共同簽了合同，第二天去辦了銀行按揭、房管局查冊并辦理過戶手續(xù)，給業(yè)主付了款。實際上，時間那個緊迫啊，過戶手續(xù)好驚險，政策是周一實行的，我們趕在前一個星期五辦好了，那個人山人海呀，大家都在想辦法避免那個新收費，幫我們辦手續(xù)的中介早上六點就去那里排隊了，竟然前面已經(jīng)排了三十多個人，偶的個神哪。。。。。
說來也是我運氣好，銀行很快就將余款付給了業(yè)主，業(yè)主也很守信，半年內(nèi)遷出了戶口，而且很義氣，知道我們被逼著搬家，本來說好兩個月后交房，他們最后決定早兩個月退租給租客，提前把房子交給我們，這樣他們少了六千塊收入，我們也不需要另外找地方租住渡過那過渡期，我們那個感激呀?。?！

這就是我的買房經(jīng)歷了，雖然也有運氣的成分，但是我覺得和我們目標明確、了解細致、小心謹慎是密不可分的，我們住了幾年對那套房子真的挺滿意！希望大家也能安居樂業(yè)，實現(xiàn)居者有其屋?。?！

祝大家好運！！