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開(kāi)發(fā)商正在沖刺樓市“小陽(yáng)春”，相關(guān)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，4月預(yù)計(jì)有120個(gè)樓盤項(xiàng)目將推出打折優(yōu)惠。但市場(chǎng)是否給臉，開(kāi)發(fā)商是否真有誠(chéng)意“以價(jià)換量”，還值得好好觀察。
現(xiàn)在有這么多樓盤打折，是不是開(kāi)發(fā)商撐不住勁兒啦？我是一個(gè)想買房的，一直在觀望，雖然還不知道有沒(méi)有資格買，想問(wèn)問(wèn)大家我們?cè)摬辉撓率掷玻?/font>
有沒(méi)有去踩過(guò)盤的JMS，給個(gè)意見(jiàn)？我是老想休息時(shí)去，老是沒(méi)時(shí)間，郁悶ING～
“送房產(chǎn)稅”成慣用打折口號(hào)
預(yù)計(jì)隨著開(kāi)盤樓盤的持續(xù)增多，4月上海優(yōu)惠盤數(shù)量將進(jìn)一步上升。在4月預(yù)計(jì)推出打折優(yōu)惠的約120個(gè)樓盤項(xiàng)目中，外環(huán)外有96個(gè)，約占總量的80%；中外環(huán)間樓盤12個(gè)，中內(nèi)環(huán)間優(yōu)惠樓盤4個(gè)，內(nèi)環(huán)內(nèi)優(yōu)惠樓盤8個(gè)。
分析師指出，隨著剛需購(gòu)房逐漸抬頭，在政策的引導(dǎo)下，這部分購(gòu)買力對(duì)外環(huán)外的低總價(jià)、小戶型樓盤關(guān)注更多，此區(qū)域的開(kāi)發(fā)商有的放矢，有針對(duì)性的推新并附帶優(yōu)惠，也將是4月這些區(qū)域優(yōu)惠樓盤量大幅提升的重要原因。
在優(yōu)惠樓盤中，有近4成采用了常規(guī)打折的方式。大多數(shù)樓盤的折扣在9.7－9.8折左右。而房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)征使不少購(gòu)房者的置業(yè)成本上升，不少開(kāi)發(fā)商也抓住這一點(diǎn)，打出“購(gòu)房送房產(chǎn)稅”的旗號(hào)吸引購(gòu)房者的眼球。如：兩河流域、綠地新南路壹號(hào)、沿海酈墅等均在“送房產(chǎn)稅”上作起文章。其中，兩河流域以“贈(zèng)送18年房產(chǎn)稅”暫時(shí)為此類優(yōu)惠力度之最。
上周供應(yīng)成交暫走出低谷
與開(kāi)發(fā)商的推盤熱情相對(duì)應(yīng)的是，上周樓市的供應(yīng)和成交暫時(shí)走出了低谷。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周本市共有17個(gè)項(xiàng)目推出3593套新房源，是之前一周供應(yīng)量的3倍多。成交也從春節(jié)假期的冰點(diǎn)位置開(kāi)始處于穩(wěn)步回升之中，上周成交10.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了51%。不僅低價(jià)小戶型房的樓盤預(yù)訂紅火，套均3000多萬(wàn)的豪宅也有成交。“上周多個(gè)項(xiàng)目的集中推盤，說(shuō)明市場(chǎng)的買氣正在進(jìn)一步匯聚。”中房信分析師薛建雄稱，但是由于目前首付要求高，貸款限制等原因，導(dǎo)致銷售簽約較慢。因此成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)將有兩三周時(shí)間的滯后。專家預(yù)計(jì)，周成交量將繼續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。但行內(nèi)人士表示，單憑上周末的銷售情況，并不足以得出“最艱難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去”的結(jié)論。
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發(fā)表于 2011-3-29 09:52
