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這是我的真實(shí)經(jīng)歷哦，不過(guò)在別的論壇也發(fā)表過(guò)了，希望能給媽網(wǎng)的MM們一些參考吧。
我在廣州生活了多年，前幾年趕在房?jī)r(jià)最貴之前買(mǎi)了一套二手房，從找房到買(mǎi)房我想還是有些地方可以供大家參考的經(jīng)驗(yàn)，所以就寫(xiě)下來(lái)，希望能給大家一些幫助。
我畢業(yè)后在一家半事業(yè)單位工作，那單位給我提供了一套三十多平方的房子做宿舍，后來(lái)因?yàn)閱挝恍б嫦禄?，我就跳槽了，那宿舍則按租賃的方式繼續(xù)租給我住。兩年后，因?yàn)閱挝灰栈胤孔?，通知我三個(gè)月內(nèi)要搬走，我的買(mǎi)房經(jīng)歷就開(kāi)始了。
首先，我和家人開(kāi)個(gè)家庭會(huì)議，把形勢(shì)擺出來(lái)，決定租房不如買(mǎi)樓，但是要先確定能買(mǎi)多少錢(qián)的樓，什么方式、地段、要求如何。第一步：我們把家里的積蓄、公積金、現(xiàn)金等等都統(tǒng)計(jì)出來(lái)，看看能用的總金額有多少，然后上網(wǎng)找些買(mǎi)房的網(wǎng)站，計(jì)算一下，得出一個(gè)基本結(jié)論：以當(dāng)時(shí)的樓價(jià)，我們手頭的金額只能付大概N萬(wàn)以內(nèi)房子的首期，其他的銀行按揭二十年，我們的月收入對(duì)于房子月供是沒(méi)問(wèn)題的。第二步：我們考慮家庭情況，有父母和兄弟一起住，最少得三房一廳，大約80平方以上的樓房。而且因?yàn)橛欣先?，樓層最好限制在三樓－六樓之間，別的樓層都不考慮，當(dāng)然，電梯樓除外。第三步：老人家要做家務(wù)買(mǎi)雜物，周邊社區(qū)要成熟，市場(chǎng)、超市、學(xué)校等等最好都比較成熟而且近。原來(lái)住那個(gè)區(qū)域因?yàn)樽×硕嗄?，非常熟悉，地段很好交通非常便利，我們就以這個(gè)地段為首選。考慮種種，我們把目標(biāo)定為：N萬(wàn)以內(nèi)的二手樓（新樓買(mǎi)不起），三至六樓，最好是電梯樓，至少三房一廳80平方以上，社區(qū)成熟交通便利。
然后，開(kāi)始找房，因?yàn)槲以谏钲诠ぷ?，找房的任?wù)就落在了弟弟身上，我們訂了個(gè)原則，以周邊社區(qū)為首選找房，附近幾個(gè)區(qū)也列出有意向的區(qū)域便于尋找。每個(gè)周末我都回廣州看房。我們先到周邊和比較喜歡的地段的房地產(chǎn)中介那里登記情況，每天業(yè)余弟弟也上網(wǎng)查看二手樓信息。很快中介就陸續(xù)有看房消息。當(dāng)時(shí)二手房房?jī)r(jià)還沒(méi)漲多少，選擇還是挺多的。很快，我們就有了幾個(gè)相對(duì)較好的選擇，都是通過(guò)中介知道的。我們第一次看房都是大略了解，地段、周邊環(huán)境、房間布局、房子結(jié)構(gòu)、裝修、房?jī)r(jià)、面積等信息。
碰到情況也是各種各樣了，有一處各種情況都不錯(cuò)的電梯樓，本來(lái)挺滿意，后來(lái)看到窗外五六米外正對(duì)著一個(gè)酒店廚房的大排煙機(jī)口，不行。有一處地段較遠(yuǎn)交通不太便利，但是面積大，電梯樓，發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒(méi)有圍墻和保安是開(kāi)放式的，鑒于那個(gè)地段人比較雜，安全系數(shù)低，不行。有一處本來(lái)都挺滿意了，就和中介提出看第二次房以再詳細(xì)看清楚細(xì)節(jié)，看的時(shí)候中介又提出業(yè)主要求的價(jià)位M萬(wàn)，我說(shuō)上次不是說(shuō)業(yè)主開(kāi)價(jià)H萬(wàn)還可以講價(jià)嗎，中介支吾說(shuō)業(yè)主現(xiàn)在要求強(qiáng)硬實(shí)收M萬(wàn)不能少。我們心里不爽，草草看完回家商量覺(jué)得中介騙人有貓膩，那房子決定放棄，以免上當(dāng)。其后中介多次打電話來(lái)而且口氣松動(dòng)很多，我們就更懷疑了，直接說(shuō)已經(jīng)買(mǎi)了房子把他給打發(fā)掉。總之，對(duì)待中介要一百二十萬(wàn)個(gè)小心，爛泥他們也能吹成金子，真的是要步步為營(yíng)的。
正在我們很泄氣的時(shí)候，忽然有個(gè)中介說(shuō)有一處很符合要求的房子，剛放盤(pán)，讓我們?nèi)タ纯??？茨侵薪橐恢迸臀覀冋曳?，而且他說(shuō)那房子就在附近，所以抱著試試看的心情去看了。一家人浩浩蕩蕩地去看房，果然，條件都符合，要價(jià)也合理，真是一個(gè)驚喜，但是免得讓中介看出，我們裝著不太喜歡的樣子，一個(gè)勁挑刺，后來(lái)就對(duì)中介說(shuō)，回去商量了再說(shuō)吧?；氐郊?，家人一致同意：就這套了，踏破鐵鞋無(wú)覓處??！為免表現(xiàn)太熱切，我們隔天才打電話給中介，談?wù)剝r(jià)錢(qián)，了解業(yè)主情況。那房子當(dāng)時(shí)是出租給一個(gè)公司員工做宿舍，業(yè)主想賣了在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)套大房，所以要價(jià)不算高。因?yàn)椴顑扇f(wàn)的價(jià)格沒(méi)談下來(lái)，我們一直和中介拖著。后來(lái)政府出臺(tái)一個(gè)政策：某日起某些情況的樓房賣買(mǎi)要加收5％的稅。我們馬上認(rèn)識(shí)到，如果不在這個(gè)日期前交易，那我們得白白多交幾萬(wàn)，賣家肯定不會(huì)承擔(dān)的。于是，我們馬上聯(lián)系中介要和業(yè)主面對(duì)面談一次，我弟弟出馬，這里得夸一下我那肥嘟嘟的大胖弟弟，憑著他那三寸不爛之舌，最終達(dá)成：業(yè)主愿意減價(jià)一萬(wàn)，如果政策實(shí)施日期前不能成功交易他們就不賣了。我們當(dāng)然同意啦，一人讓一步，雙贏啊。于是，買(mǎi)房進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性階段了。
在此之前，我們已經(jīng)上網(wǎng)詳細(xì)了解過(guò)房產(chǎn)的交易流程，也看了無(wú)數(shù)房子買(mǎi)賣經(jīng)驗(yàn)帖子，尤其是上當(dāng)受騙帖子吸收教訓(xùn)。對(duì)于一般要注意的事項(xiàng)已經(jīng)心里有大概概念了：第一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要清楚、無(wú)抵押、無(wú)轉(zhuǎn)售，這個(gè)可以去房管局花50元查到，必須要做的工作。第二：和業(yè)主簽合同必須產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方一起簽，或者其中一方持有另一方的委托書(shū)才能全權(quán)代表。第三：簽好合同后，要業(yè)主、中介和我方一起去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后才一起到銀行把首期一次性付給業(yè)主，其余的我們辦好了按揭銀行會(huì)轉(zhuǎn)給業(yè)主的。第四：如果該房產(chǎn)地址是業(yè)主戶口本所在地址，那一定得在合同注明業(yè)主必須在房產(chǎn)交易完成后（收到銀行最后付款后）半年內(nèi)遷出，以便我可以將戶口遷入這個(gè)房產(chǎn)地址。
基本上就是按照上面幾點(diǎn)原則，業(yè)主都同意，弟弟立馬打電話讓我過(guò)去簽約，我的天哪，幸虧那天我在廣州出差，聽(tīng)完電話?cǎi)R上提個(gè)手提電腦打的飛到中介辦公室，我們和業(yè)主、中介三方共同簽了合同，第二天去辦了銀行按揭、房管局查冊(cè)并辦理過(guò)戶手續(xù)，給業(yè)主付了款。實(shí)際上，時(shí)間那個(gè)緊迫啊，過(guò)戶手續(xù)好驚險(xiǎn)，政策是周一實(shí)行的，我們趕在前一個(gè)星期五辦好了，那個(gè)人山人海呀，大家都在想辦法避免那個(gè)新收費(fèi)，幫我們辦手續(xù)的中介早上六點(diǎn)就去那里排隊(duì)了，竟然前面已經(jīng)排了三十多個(gè)人，偶的個(gè)神哪。。。。。
說(shuō)來(lái)也是我運(yùn)氣好，銀行很快就將余款付給了業(yè)主，業(yè)主也很守信，半年內(nèi)遷出了戶口，而且很義氣，知道我們被逼著搬家，本來(lái)說(shuō)好兩個(gè)月后交房，他們最后決定早兩個(gè)月退租給租客，提前把房子交給我們，這樣他們少了六千塊收入，我們也不需要另外找地方租住渡過(guò)那過(guò)渡期，我們那個(gè)感激呀?。?！
這就是我的買(mǎi)房經(jīng)歷了，雖然也有運(yùn)氣的成分，但是我覺(jué)得和我們目標(biāo)明確、了解細(xì)致、小心謹(jǐn)慎是密不可分的，我們住了幾年對(duì)那套房子真的挺滿意！希望大家也能安居樂(lè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋?。。?br />
祝大家好運(yùn)??！
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發(fā)表于 2009-4-20 15:38
